通州百合湾的取暖不太好，主要靠自采暖，每年交三千多块暖气费，室温能达到十八九度就算不错了。二手房价现在大概五万八每平，比东直门那几个老小区便宜两三千，但学区房还是能多卖五千左右。

因为小区是自采暖，费用高且室温不稳定，冬天晚上容易冻得直哆嗦。前年通州区自采暖小区平均室温达标率只有85%，百合湾比这个还低两成。房价方面，链家数据显示东直门学区房均价六万二，百合湾虽然离学校近两公里，但因为是二手次新房，总价比新房少三十万，所以单价差了三千五。不过最近有家长抢购，周末带看量涨了四成，说明学区还是有人要。但要注意的是，小区去年刚修过暖气管道，虽然费用涨了，但室温终于能到二十度了，只是物业费还按老标准收。