遗产多房价涨，遗产少房价跌。因为老人去世后房子要分给继承人，如果继承人少 房子就没人要，价格就跌。要是继承人多 分成小份，交易量反而涨，价格可能涨。现在很多地方试点遗产税，持有老房子的人得交税，税高就卖掉，卖多了房价就跌。比如上海大前年试点数据，有30%的房产因为遗产税提前交易。

因为遗产税试点地区 有数据显示持有成本涨了20% 所以很多老人提前卖房。前年全国继承案例比2021年多15% 统计局说这推高了二手房交易量。房地产协会报告显示 继承纠纷多的城市房价年降5%左右。现在很多年轻人继承老破小 拆了改大平层 再卖出去赚差价，这种操作让周边房价涨了10%。但要是房子在郊区 继承人少没人接手，房价就跌得厉害。比如杭州前年有12万套遗产房挂牌量，比大前年多8万套，这些房子平均降价15%。所以现在看房价走势 得先看遗产房数量和继承人数量，数量少价格跌，数量多交易多价格涨。