通州皓月苑现在买不划算啊，价格比隔壁大北窑高两成，但超市得坐地铁转两趟公交才到。去年均价六万五，今年涨到七万二，但周边连个像样医院都没有，得往三甲医院赶四十分钟。

主要是不看好的原因有三条。第一是位置偏，离国贸得坐地铁半小时，早高峰挤得像沙丁鱼罐头。查了数据，前年地铁4号线早晚高峰超负荷率达120%，经常堵得开不动。第二是配套差，小区两公里内没有大型商超，最近的社区超市得走路二十分钟。根据通州区规划局数据，这里到最近的商圈得依赖2025年才建成的TOD项目。第三是房龄老，大部分楼栋超十年，物业费比新小区贵30%，去年还发生过电梯故障。房价比同地段次新房贵15%，但学区资源不如团结湖，通州外国语学校录取率才8.3%。现在二手房挂牌量涨了40%，但带看量连续三月下降，说明市场认可度在掉。