买方得交契税，税率看面积，90平以下1%，超过1.5%。免征面积是首套房30万以内。总费用包括契税、增值税、个税，还有中介费。比如买100万的房子，契税是1%到1.5%之间，加上增值税1%和个税1%到2%。中介费大概2万到5万，看房子好坏。房子满两年就免增值税和个税，不满就交5.3%。

为啥是这个算法呢？因为契税是买方出钱，税率分档走。前年政策规定首套房面积≤90平税率1%，＞90平1.5%。免征面积30万是通辽统一标准。总费用里增值税满两年免征，不满按5.3%算。个税满两年免征，不满按1%到2%收。中介费要看房子情况，好房子中介费高。比如买90平房子100万，契税1%就是1万，增值税免了，个税也免了，总费用就1万加中介费3万。要是买120平房子，契税1.5%就是1.5万，增值税5.3%5.3万，个税2%2万，总费用1.5+5.3+2=8.8万加中介费4万。房子不满两年就多交增值税和个税，所以满两年更划算。

比如买100万的房子，契税得看买方买几套房，首套房1%，二套1.5%。免征面积是首套房30万以内。总费用包括契税、增值税、个税，还有中介费。比如买100万的房子，契税是1%到1.5%之间，加上增值税1%和个税1%到2%。中介费大概2万到5万，看房子好坏。房子满两年就免增值税和个税，不满就交5.3%。比如买90平房子100万，契税1%就是1万，增值税免了，个税也免了，总费用就1万加中介费3万。要是买120平房子，契税1.5%就是1.5万，增值税5.3%5.3万，个税2%2万，总费用1.5+5.3+2=8.8万加中介费4万。房子不满两年就多交增值税和个税，所以满两年更划算。