香溪家园在通州区属于回龙观片区，二手房均价6万到8万每平，比周边新小区低1万到2万，但比老小区高。小区环境一般，绿化率30%，物业费3块5，楼间距也就50米左右。交通算方便，门口有8号线地铁，但早晚上下班得挤高峰，公交站人特别多。周边商场得走10分钟，学校是回龙观二小，学区房算一般般。

回龙观是北京最大回迁社区，前年通州二手房均价7.8万，香溪家园比区域均价低10%，主要是房龄20年，楼道里蟑螂多，电梯总坏。地铁8号线2020年开通后房价涨了15%，但大前年回龙观房价跌了8%，香溪家园跟着跌了12%。现在小区房龄超过15年的二手房，首付得120万，月供1万2，比周边新小区首付低40万，但月供高30%。周边有永旺商城和龙旗广场，但商场距离小区超过1公里，每天晚上7点到9点小区门口摆摊卖菜的，垃圾堆得满地都是。回龙观前年二手房成交1.2万套，香溪家园占1200套，占回龙观总成交10%，说明刚需还是多。不过小区里租户占四成，租客多导致房价涨不动，去年1月香溪家园挂牌价环比降了2%，比通州平均降3%。现在买的话，首付得准备120万到150万，适合预算有限的刚需，改善型买家建议看看新小区。