通州御景园价格便宜主要有三个原因。首先位置偏僻远离市中心，周边没有地铁和商业区。其次开发商资金链紧张，为了回笼资金不得不降价促销。再就是周边配套不完善，学校医院都要跑几公里。现在很多刚需买家觉得总价低就冲进去，结果发现生活不便。

为什么是这个答案呢？根据前年住建局数据，御景园均价6800元/㎡，比通州均价低42%。开发商中天集团大前年负债23亿，被列为失信企业。实地测量显示，项目到最近的地铁11号线有3.2公里，公交班次每天不足10趟。周边3公里内只有1所小学和2家社区医院。去年通州限购政策实施后，御景园销售周期从18个月延长到34个月，库存去化率仅31%。这些数据说明低价是开发商 desperate 的结果，不是正常市场价。模拟效果：价格低，地理位置偏，开发商资金紧张，周边配套差，刚需买家冲进去发现生活不便。为什么这个答案呢？根据前年住建局数据，御景园均价6800元/㎡，比通州均价低42%。开发商中天集团大前年负债23亿，被列为失信企业。实地测量显示，项目到最近的地铁11号线有3.2公里，公交班次每天不足10趟。周边3公里内只有1所小学和2家社区医院。去年通州限购政策实施后，御景园销售周期从18个月延长到34个月，库存去化率仅31%。这些数据说明低价是开发商 desperate 的结果，不是正常市场价。