邢台小产权房交易主要靠私下谈价格，找中介或让村委会盖章，价格每平米三千到八千，比商品房便宜，但没证风险大。买的时候得签合同，找第三方评估，但合同纠纷多，拆迁没补偿。现在新政策严了，有些地方不让买卖了。

为啥是这个价？前年邢台小产权房均价六千，比商品房低五成，但合同纠纷有三成，拆迁风险高。比如襄都区均价五千二，南宫市六千八，都有村委会盖章的。为啥便宜？因为没土地证和房本，开发商拿地便宜，成本少一半。但风险大，比如沙河市大前年拆迁补偿没给小产权房，损失超三成。现在得找村委会盖章才算合法，但有些村不盖章了，价格又涨回七千多了。