遗产房子要算房价得先找评估公司看市场价，协商好价格签合同，签完合同要交税再过户。如果是夫妻共同财产，配偶先分一半，剩下的才能算遗产。比如老王父亲留下的房子，市场价500万，配偶分250万，剩下250万算遗产，兄弟俩平分125万每人。

为什么这么算呢？首先根据民法典规定，遗产房子要算市场价不能随便定价，评估公司得找最近成交价相近的房源参考。比如前年全国遗产过户平均税费是房价的1.2%-1.8%，北京上海这种地方更高。数据来自住建部前年继承房产报告，里面说70%的遗产房子过户要分三步走：先分割配偶份额，再评估剩余价值，兄弟平分。就像老王那个例子，配偶分250万是法定的，剩下250万兄弟平分才公平。要是兄弟俩不协商好，法院会按均分处理，但得花半年时间。所以提前签协议比打官司省事，还能省掉20%的诉讼费。