遵义墙微国际9期是红花岗区新盘，均价5500元/㎡左右，周边有遵义医学院附属医院新院区，但离市中心有10公里，公交需要换乘两次。黄州墙微国际在黄州火车站南边3公里，均价4200元/㎡，附近只有黄州中学和社区医院，商业配套得开车15分钟。

为啥这么讲呢？先说遵义那边的，前年1-6月红花岗区新房备案价同比涨了5.2%，但二手房挂牌价反而跌了2.8%，说明新房供应多导致价格倒挂。墙微国际9期在医学院新院区辐射范围内，但得注意新院区去年才完全投用，现在周边只有工地和临时商铺。黄州那边更明显，大前年黄州站片区规划刚落地，但前年手握地皮的开发商还没动工，现在卖的是2018年拿的地，规划里连地铁都只写“远期规划”。两个项目都存在配套兑现慢的问题，遵义的公交接驳时间比黄州多40%，但黄州未来有轻轨S3线可能缩短差距。数据来源都是遵义市住建局和黄冈市自然资源局官网公示信息，还有链家前年6月成交数据。要提醒，两个项目都超过3年未加推，现在买要注意产权证年限和车位配比问题。