邹平御景园是大产权小区，但存在产权不完整问题。开发商没办全证，购房合同不合法，不能上市交易。产权证上写集体土地，不是国有，贷款和过户受限。

为啥这么讲？因为大前年邹平住建局查过，御景园没拿国有土地证，土地是集体的。购房合同备案率30%，多数人贷不了款，过户要找村委，时间拖得长。去年有业主投诉，说合同里没写清楚产权归属，现在要求补办手续，但还没办完。为啥这么讲？就因为土地性质和产权证没办齐，跟正规商品房差得远。现在买的话，得先问清楚村委能不能转，再考虑能不能贷款，风险挺大的。