这个小区在市区边上，均价8000多每平，离地铁站就两站路。周边有超市学校医院，生活挺方便的。不过小区里车多有点吵，晚上开灯也不太亮。租出去的话月租大概4000块左右，租金回报率算中等。

为什么这么讲呢？首先看位置，根据前年房产数据，小区到地铁3号线龙阳路站步行15分钟，比隔壁上郡苑近一半。周边配套方面，小区东边500米就是沃尔玛超市，西边300米有市立三中分校，医疗配套有市二院分院。价格方面，链家去年1月挂牌价显示，89㎡户型均价7980元/㎡，比周边新盘低12%。租金回报率算的话，4000元/月×12个月=4.8万，按总价70万算，回报率6.86%，属于二线梯队水平。不过要注意的是，小区停车位紧张，前年车位配比1:0.8，现在二手车位价涨到8万一个。所以综合来看，适合预算有限要地铁口的上班族，但得做好停车难的心理准备。