郏县福万城房子价格适中，位置在老城区，周边有学校和医院，生活方便。小区绿化不错，物业维护一般，得看具体楼栋。得注意楼间距小，夏天可能热点，冬天保暖还行。

为啥这么讲呢？首先得看价格，郏县均价六千左右，福万城五千到六千五，比周边便宜个两三千。但得注意得房率低，得房率得房率低，公摊大，实际使用面积缩水。小区绿化率四成多，比郏县平均高两成，但物业费两块五，比周边高五毛，维护得看物业能不能跟得上。交通方面，门口有公交站，去县城中心得坐二十分钟公交，开车的话到高速口得半小时。再就是得房率，得房率低，公摊大，实际使用面积缩水，这点得重点考虑。比如一百平的房，实际到手九十万左右，比周边便宜两三千，但公摊占十五平，实际得房率八十五，比郏县平均高两成。不过物业费两块五，比周边高五毛，维护得看物业能不能跟得上。夏天楼间距小，夏天可能热点，冬天保暖还行，但得看具体楼栋。比如靠近主干道的楼栋，夏天噪音大，冬天风大，得看具体位置。适合预算有限、看重配套的刚需，但得注意公摊和物业费。