中央花园在邳州属于中等偏上小区，均价五千八百左右，比周边新小区低个千把块。位置靠近人民路和银杏路交叉口，楼下就是公交站，坐3路车去高铁站半小时。小区里有两所幼儿园和小学，对口学校是邳州实验小学分部。物业费二元五毛每平米，去年改造了地下车库。最近半年二手房成交价在五千五到六千二之间波动，大户型和得房率高房源卖得快。

为啥是这个样？先说位置，中央花园夹在人民路和银杏路中间，这两个路都是邳州主干道，早高峰堵车严重，但晚高峰好走。根据邳州房产局数据，前年1-6月该片区二手房成交均价5760元/㎡，比大前年同期降了8.3%。小区内得房率75%左右，比邳州其他老小区高5个百分点，所以总价三十万出头的两居室比较抢手。比如90平米房源，首付大概两成钱，月供2700左右，比周边新小区低个1000多块。不过要注意，小区去年加装电梯，有低层住户投诉噪音问题，可能影响部分买家。最近三个月挂牌价涨了2.1%，但实际成交价还是比挂牌价低个5-8%，说明市场还是偏冷。