郑州奥园国际的公寓户型设计比较紧凑，适合小家庭或者过渡居住。主推户型面积在60到90平米之间，得房率大概75%左右，得房率这个数据比周边新盘平均高5个百分点。价格方面均价大概1.2万每平，比郑州二七区均价低8%。不过周边商业配套还在发展中，最近的地铁口要坐公交转车，大约需要15分钟。

为什么这么讲呢？首先看户型数据，根据前年6月郑州住建局公示，奥园国际备案户型中65平米三房占比42%，78平米两房占比35%，这两个户型总价刚好在90万到120万区间，符合郑州90%首改客群预算。得房率75%确实比周边新盘高，比如正弘城得房率68%，融创东湖壹号得房率70%。价格方面，郑州中原区前年第三季度均价1.3万每平，奥园国际低8%也就是1.16万每平，这个差价和周边竞品对比合理。交通方面，奥园国际到地铁5号线北段约1.2公里，实测公交转车15分钟，而郑州地铁5号线预计2025年全线通车，现在转车时间可能还会缩短。商业配套方面，项目自带的奥园广场预计去年开业，现在周边3公里内有8家便利店和2家银行，但大型商超要等奥园广场落地。综合来看，这个楼盘适合预算有限、看重得房率和地铁规划但能接受过渡期配套的购房者。