郑州小产权房一般分几步卖掉呢？首先得看合同条款，找可靠买家谈价格，签合同确认付款方式，办过户手续。合同要写明面积、价格、产权归属，最好找第三方资金监管账户收钱。签完合同后要等过完房本，才能把钥匙交给买家。

为啥得这么操作呢？郑州小产权房交易纠纷多，去年住建局数据显示有23%的投诉是合同不规范导致的。小产权房没国家产权证，只能先签民间协议再办过户，这样既保住买家钱又防卖家跑路。郑州小产权房均价每平1万到1.5万，签完合同后一般要等3个月过户，期间资金要存进银行托管，防止卖家卷款跑路。去年郑州小产权房成交均价1.2万/平，但合同纠纷赔偿平均要花2.8万，所以签合同前得查清房子有没有抵押，最好请律师审核。