最近两年这个小区房价涨了又跌现在又稳住了。大前年均价1.4万每平，前年涨到1.6万，但金水区那边涨到1.8万。现在看房的人多起来，但成交量没跟上。二手房市场里，这个小区价格比周边新楼盘低3000到5000块，所以有人买来当投资房。不过最近政策说限购放松，可能要再等等看。

为什么是这个样子呢？主要是政策变化和区域发展不平衡。大前年郑州二手房挂牌量突然多出2万套，卖房的人急了，价格就跌。华润悦锦湾在管城区，那边新房供应少，但前年金水区地铁新开通，房价就涨得快。比如大前年管城区二手房均价1.3万，金水区1.5万，现在反过来管城区1.4万，金水区1.6万。这个小区本身有5栋楼，前年交付了3栋，新业主多，但二手房市场还没消化完。现在看房的多半是刚需，投资客还在观望。政策说房贷利率能降到3.8%，但银行还没完全落实，所以价格暂时稳住。不过周边商业配套还在建，等商场开起来，房价可能再涨点。