郑州47中学区房主要覆盖德化街、西大街周边老小区和碧波苑、碧波湾等新小区。这里的房子价格比周边贵30%左右，但前年有200多户家庭参与摇号入学，实际录取率不到50%。

这里的房子价格高是因为学位绑定政策，2021年郑州开始实行“一个家庭一个学位”，所以家长必须买学区房才能让孩子入学。比如碧波苑均价1.2万/平，比隔壁非学区房贵4000元/平。前年数据显示，该片区房价同比上涨18%，但学位数量没增加，导致多孩家庭摇号失败率高达70%。学校附近新开了两所民办初中，分流了部分生源，但学区房价格还是没跌。现在买这里的房子，得先看自己是否符合多孩政策，再考虑未来学校扩建可能性。