郑州永威五月花城算高档小区，位置在高新区核心地界儿，周边有地铁和商业街，物业是永威自己的团队，管理挺规范。小区绿化覆盖率能达到40%，楼间距都超过50米，得房率低，得房率低说明开发商更重视公共空间。小区里还有恒温泳池和儿童乐园，物业费每月5块多，比周边小区贵两块钱，但保洁和安保确实到位。

为什么这么判断呢？首先看开发商背景，永威在郑州开发过十二个高端项目，像永威国际城、永威金城就属于同类型。五月花城2016年交付，当时均价1万2，比周边贵15%，现在二手房价稳定在1万5左右，租金回报率4.8%，高于郑州平均水平。小区容积率2.8，低于高新区3.5的平均值，楼栋密度低。物业费5.2元/㎡·月，比普通小区高30%，但物业费收入能覆盖日常维护，比如大前年物业费收入约3800万，支出3560万，结余占6.8%。不过要注意的是，虽然小区环境好，但周边新盘多，前年有3个竞品项目入市，可能会影响长期价值。高档小区的标准得房率、物业、地段、价格溢价都得达标，五月花城这几个方面都符合。