郑州卖房子现在挺有讲究的，得看地段和时机。前年郑州房价涨了15%左右，但政策也跟紧了，限购限贷都加码了。刚需盘卖得快，比如金水区和新郑那几个新楼盘，月销都破千套。不过投资客现在有点犹豫，像郑东新区的高端盘，去年这时候月销300套，今年只剩100多套了。

为啥是这个样子呢？首先得看政策这根弦，前年郑州调整了四次限购政策，每次都加码了社保缴纳年限和首付比例。比如中原区原本是3年社保，现在要5年，导致很多改善型客户观望了。数据上更明显，郑州统计局说前年10月新房成交量环比降了20%，但二手房成交量涨了8%。再就是经济大环境的影响，郑州前年上半年GDP增速只有4.2%，比全国平均低1.8个百分点，年轻人就业难，买房力道就弱了。还有房价本身的问题，郑州平均房价1.8万/平，比西安高15%，但工资收入比西安低8%，这账算下来，普通上班族月供占收入50%以上，压力山大。是供应结构，前年郑州新盘里有60%是刚需盘，30%是改善盘，10%是高端盘，这种结构跟市场需求不匹配，导致高端盘滞销。不过像高新区那些产业园区附近的楼盘，因为富士康和郑州大学有2万新增人口，反而卖得不错。