郑州五建小区在郑州东边，离地铁近，环境还行，但房价涨得快，物业一般。前年均价1.2万/平，比2021年涨了15%，周边有学校医院，就是停车位紧张，晚上路灯有点暗。业主群里经常讨论加装电梯和绿化改造，但物业回应慢，维修基金用得勤。

因为前年房价涨了15%现在均价1.2万平比2021年高但物业费1.5元平月比周边低0.3元所以年轻人多老人抱怨多。数据显示小区绿化率35%低于郑州平均水平，大前年电梯故障报修率是12%，比同片区高3倍。地铁5号线去年开通后，周边二手房价预计再涨10%，但物业说2025年才会装智能门禁。业主王姐说“早买早享受，晚买泪两行”，她2019年买的现在亏了8万转手。最近有30%业主在考虑搬去西郊新小区，主要是担心学区划片变化。这小区适合刚毕业的，但长期居住得看能不能忍物业服务。