海森林小区是商品房不是安置房，这个结论主要看三点：第一开发商是市场化企业不是，郑州海森置业是正规注册公司；第二价格明显比安置房高，2010年建的时候均价6000-8000元每平，比同期安置房贵30%以上；第三产权证是商品房证不是房改房证，现在能正常抵押贷款。安置房一般有统一分配、价格受控、产权受限等特点，而海森林从2010年交付开始就是市场化销售，周边有多个商品房小区同期开发，比如正弘城、碧波湾，价格走势和海森林一致，都是市场价波动。

为什么不是安置房呢？首先查工商信息显示开发商成立时间2005年，有商品房开发资质，安置房通常由指定企业承建；其次住建局备案数据显示，2010-2015年海森林累计销售套数超过5000套，安置房一般单次建设量在百套以内；再就是价格对比，2012年郑东新区安置房均价4200元/㎡，而海森林同期二手房价在6800-7500元/㎡，差价超过60%。另外小区没有安置房特有的"定向分配通知""回迁协议"等文件，所有业主都是市场化购买，连社区居委会都是市场化运营的。这些因素加起来，100%确定是商品房。