这楼盘在郑州高新区，离地铁5号线科学大道站就几百米，周边有商业街和学校。主推户型是98-125平的三室两厅，得房率78%，得房率比普通住宅高。小区有中央花园和儿童乐园，物业是金地物业，每月物业费3块2左右。得房率高说明实际使用面积多，中央花园和儿童乐园是亮点，但得房率高的缺点可能是公摊面积大。

为啥得房率高呢？得房率跟容积率有关，这个小区容积率2.8，郑州普通住宅平均3.5，容积率低说明楼间距大。得房率78%是郑州中上水平，比容积率4.0的小区高5-8个百分点。金地物业收费3.2元/平米·月，比郑州物业均价3.0元高，但服务评价在高新区排前五。中央花园占整个小区面积12%，比一般小区多3-5个百分点。地铁5号线2021年开通，现在到郑州大学站只要8分钟，比到市中心的1号线快20分钟。商业街有家乐福社区店，但大型商场得坐公交15分钟，学校是郑州47中分校，大前年中考平均分比高新区低5分。得房率高是因为采用装配式建筑，施工周期比普通楼少30天，但装修时要注意检查墙体接缝处。