郑州怡景嘉园是中原区一个中等偏上小区，前年均价1.3万到1.6万每平，比周边新郑路小区贵3000到5000。小区有12栋楼，2020年建成，绿化率35%，自带幼儿园和社区超市。地铁5号线农业东路站离得近，坐公交B2路20分钟到高铁站。

为什么这么讲呢？首先看价格，中原区前年数据显示，同地段二手房均价1.2万到1.5万，怡景嘉园因为地铁优势溢价明显。其次交通，农业东路每天早晚高峰车流量8万辆，但小区门口有潮汐车道，早高峰右转专用道通行效率高。再就是配套，大前年郑州规划局公示，小区东边1公里内新建了郑州七中初中部，预计2025年投入使用。不过要注意的是，小区物业费5.2元每平每年，比周边高0.8元，但前年物业投诉率只有2.3%，比金水区平均水平低1.5个百分点。说个细节，小区西门到农业东路主路有12米宽非机动车道，但电动车充电桩只有每栋楼2个，经常排队。