现在宇通小区房价大概每平8000到12000元，比去年涨了5%左右。周边新盘少，老小区供应稳定，最近几个月成交量涨了三成。

为啥是这个价呢？首先看数据，前年郑州整体均价1万2，宇通比这个低点，但比郊区高两三千。交通方面，宇通靠近地铁5号线和宇通路，早晚高峰堵车严重，但通勤方便。配套有超市、诊所，但学校差，二手学区房少，所以价格没涨太多。去年土地拍卖价每平5000多，开发商拿地就亏本，只能降价卖房回笼资金。去年郑州限购放松，但宇通没太多改善型房源，刚需买得少，库存积压了两个月。要提醒，现在买得看具体楼栋，低楼层和顶层可能便宜两三千，得实地看房。