这小区在郑州金水区北边，离地铁5号线有点距离，但周边有学校医院和商业街。户型主要是刚需和改善型，面积80到130平都有，得房率大概85%左右，南北通透的比较多。物业算中等，绿化还行，但小区里车流量大，房价比周边新盘低个两三千。适合想买三房两卫或者四房三卫的，预算150万到250万之间的家庭。

为啥这么讲呢？先看位置，12号院离地铁5号线北段口2.3公里，骑电动车15分钟到。周边有龙子湖学校、省直第三医院，商业体在1公里内。户型数据方面，80-90平三房两卫占六成，100-120平四房三卫占四成，得房率85%比郑州平均高5个百分点。房价方面，对比周边新盘，12号院单价低2000-3000，总价差30-50万。缺点是离地铁远，但优点就是性价比高，适合刚需和改善型都买得起的家庭。