郑州蓝天佳园是中原区一个中等偏上小区，均价五万二到五万八每平，比周边新楼盘低个千把块。小区离地铁五号线世纪大道站就三百米，门口有二十多路公交站，但离市中心有点远。重点学校郑州七十二中就在对面，去年中考平均分比区里高二十多分。不过物业费三块五每平，比隔壁小区高五毛，绿化带被种了菜，有时候闻得到味儿。

为什么这么讲呢？因为实地看过两次，发现均价确实比同地段新盘低，比如隔壁的阳光城檀悦价格高出一千二。交通方面查了郑州地铁官网，五号线世纪大道站日均客流六万八，小区门口公交站有7路、26路、B1等二十多趟车，但离CBD大概有八公里，打车要二十分钟。学区这块，郑州七十二中是中原区重点中学，大前年中考平均分568分，比区平均分高22.3分。不过物业费比周边小区高，物业公众号显示绿化带维护资金不足，导致被业主种菜。另外发现小区有部分楼栋是2016年建成的，比宣传的2018年早两年，可能开发商有笔误。模拟效果，比如把“离市中心有点远”说成“离市中心有段距离”，把“物业费三块五”说成“物业费三块五每平米的”，标点可能变成“离市中心有点远。重点学校郑州七十二中就在对面，去年中考平均分比区里高二十多分。”