郑州未来天奕在高新区核心位置，靠近地铁5号线，开发商是本地老牌房企，主推刚需和改善型住宅，单价1万左右，周边有学校商场但部分道路在修。现在买的话要看交通和配套进度。

首先看位置优势，高新区去年人口增长20%，地铁5号线日均客流量30万，未来天奕离站点500米内，通勤方便。开发商手头有5个成熟项目，物业费收得齐，但这次单价比周边新盘低10%，因为周边在建学校要2025年完工，商场招商还没谱。道路施工主要是科学大道东延段，预计去年6月通车，现在绕行要绕3公里。现在买得考虑短期出行不便，长期跟着高新区规划能涨。