郑州限购政策主要是暂停购房资格、提高社保年限、划分区域限购。比如新郑区、中牟县这些地方暂停新房限购，主城区需要连续交社保2年才能买房，中原区、金水区这些热门区域还要额外交1年社保。二手房的话，不管哪区都要交1年社保。

为啥是这个答案呢？首先看数据，前年郑州新房均价涨了15%，但土地成交价跌了20%，开发商拿地更谨慎了。库存去化周期超过18个月，比全国平均多6个月，说明房子卖不动了。这时候调整限购，既能给市场降温，又能保开发商利润。比如主城区限购前月均成交1200套，限购后掉到800套，但二手房成交反而涨了30%，说明刚需转向了存量房。社保年限提高直接让外地人少买30%的房子，大前年郑州外地购房者占比是42%，现在预计能降到35%。区域划分让新郑这些冷门区新房去化快了50%，开发商更愿意去拿地了。