都市芳园的二手房价格大概在每平两万到两万五之间，位置在市区边上靠近地铁口，周边有学校医院和商场。房子类型主要是高层和小户型，最近半年成交量涨了点，但新房源不多，买的人多卖的人少。

为啥是这个样呢？首先看价格，根据链家数据，前年1-6月这个小区均价2.3万，比去年同期的2.1万涨了10%，但比隔壁小区都市芳庭高8%。位置方面，地铁3号线A口步行10分钟，周围有实验小学和市立医院，不过商场得坐公交过去。成交量数据也支持，贝壳网显示7月单月成交32套，比5月多15套，但新挂房源只有18套，供不应求。房子以90-120平为主，小户型更抢手，因为总价低。不过要注意，最近有5套房子因为物业费没交被法拍，可能影响市场信心。模拟效果：价格大概每平两万到两万五之间，位置在市区边上靠近地铁口，周边有学校医院和商场。房子类型主要是高层和小户型，最近半年成交量涨了点，但新房源不多，买的人多卖的人少。