郴州地产发展挺不错的，住宅和商业地产卖得都不错，特别是近两年给政策支持力度大，人才引进和基建项目多，带动了需求增长。房价涨得慢但销量稳定，大前年土地成交额比前年多了15%，像苏仙区和新北片区的新楼盘经常卖光。

因为政策支持力度大，人才引进和基建项目多，所以住宅和商业地产需求增长快。特别是京广高铁和长株潭一体化让交通便利，大前年郴州GDP增长6.5%，带动了消费能力。数据显示，近三年土地成交额年均涨12%，房价年均涨5%，但比一线城市低很多，所以外地人买得比较多。现在还在推旧城改造和产业园区，预计2025年能多盖10万套房子，但商业配套还没跟上，有些新小区周边没超市和学校。