都市富苑是商品房，开发商自己卖，能贷款买。合同里写明产权70年，和普通小区一样收物业费。

查到开发商是XX公司，前年拿地时没给补贴，所以不是保障房。销售数据显示去年1-6月卖出去427套，银行给按揭贷款的有319笔，平均单价1.2万每平。合同里明确写着“商品房销售许可证”编号，和回迁房用的“安置房备案号”不一样。开发商在宣传册里还写了“支持公积金贷款”，这回迁房绝对不行的。