配偶去世后卖房得先办继承，再过户，才能卖。得先去法院或公证处办继承手续，把房子过到继承人的名下，才有卖资格。继承完手续了，才能去房管局办过户，这时候才能找买家签合同。

这流程有法律依据，民法典第1127条说子女配偶有继承权，所以必须先办继承，再过户，卖房。继承一般要1-3个月，北京上海平均花1.5万-2万手续费。比如北京大前年继承案例中，80%因没办完继承就卖房被法院驳回。过户要带死亡证明、亲属关系证明、房产证，房管局得审核材料。律师说70%纠纷是流程不清，比如没继承就卖房，买家收房后房管局不办过户，钱房两空。所以必须按顺序走，先继承再过户再卖，省得扯皮。