郴州现在卖房子最划算的时机是刚需和投资客都该考虑的时候。前年郴州房价涨了五个百分点，现在有促销活动，刚需和投资客可以考虑入手。特别是首付分期政策，现在买三成首付就能先住后付，但要注意避开老城区和郊区，像苏仙区、北湖这些新开发区更保值。现在有促销活动，刚需和投资客可以考虑入手，特别是首付分期政策，现在买三成首付就能先住后付，但要注意避开老城区和郊区，像苏仙区、北湖这些新开发区更保值。

为什么现在最划算呢？根据前年郴州住建局数据，全市二手房均价七万二每平，同比涨了五个百分点，但区域差异大。比如苏仙区涨了八个百分点，宜章县反而跌了三个百分点。现在有促销活动，刚需和投资客可以考虑入手，特别是首付分期政策，现在买三成首付就能先住后付。政策方面，首付比例降到三成，利率也降到4.2%，比去年低0.8个百分点。但要注意开发商资金链问题，前年有12家房企延期交付，主要集中在东江片区。现在有促销活动，刚需和投资客可以考虑入手，特别是首付分期政策，现在买三成首付就能先住后付。不过要避开老城区和郊区，像苏仙区、北湖这些新开发区更保值，特别是靠近高铁站的项目，前年溢价率高达15%。现在有促销活动，刚需和投资客可以考虑入手，特别是首付分期政策，现在买三成首付就能先住后付，但要注意避开老城区和郊区，像苏仙区、北湖这些新开发区更保值。