这楼盘在郑州西边，均价1万2左右，主推85到130平的户型，三室两厅和四室两厅这两种。楼间距挺宽的，得房率75%以上，得房率比周边高个5个百分点。地铁1号线延长线离小区800米，开车去郑西高铁站20分钟，周边有大型商超和三个小学。户型图里飘窗和阳台多，得房率高是卖点，但物业费5块8每平，比隔壁小区贵块。

为什么这么讲呢？首先得房率75%确实比郑州平均得房率68%高，根据前年郑州住建局数据，得房率每高5%房价能多涨800到1000块每平。飘窗和阳台多这个特点，在户型图里能看到每个户型都带2到3个飘窗，阳台面积平均4.5平，比普通户型多1平。地铁1号线延长线去年开通，现在离站点800米，开通后步行时间从15分钟缩短到8分钟。物业费5块8每平，比周边3个竞品小区平均4块2高1块6，但物业费高通常对应服务好，比如24小时安保和每周两次保洁。不过要注意的是，商超和小学都是规划中的，2025年才能建成，现在周边主要是底商和临时学校。