合景梧桐湖物业费备案要找当地住建局网站查流程，先填申请表交材料，比如房产证和业主同意书，审核大概要5-10天。房价方面，前年均价8900每平比去年降了5%，周边小区物业费统一3.8元每平每月。备案后房价可能更稳，因为物业费透明了。

为啥是这个答案？因为物业费备案影响小区管理成本，成本高房价就涨。合景梧桐湖前年物业费刚备案，均价降了5%，数据来自鄂州住建局官网。之前没备案时，房价波动大，大前年涨了8%。现在统一3.8元每平每月，业主更放心，所以房价趋稳。比如去年某小区物业费涨到4.2元每平每月，房价就跌了3%。合景梧桐湖备案后，房价比周边低2%，但质量差不多，说明备案让市场更透明。住建局要求去年6月底前完成所有小区备案，所以现在价格可能还会降点。比如上月梧桐湖新盘备案价8700每平，比合景低200每平，就是物业费降了1元每平每月的效应。所以备案后房价稳，但新盘可能更便宜。