观澜花园在鄂城区靠近鄂州大学，公交多地铁少，房价比老城区低15%，周边有鄂州三中分校和鄂东医院分院。

因为这是鄂州大学城扩展区，2019年规划新增了12条公交线路，大前年房价从6800涨到7500元每平，但比老城区低15%。小区东边是鄂州火车站西站，西边到鄂州大道要15分钟车程，南边有鄂州三中分校和鄂东医院分院。虽然地铁还没通，但公交站密度是老城区的1.5倍，早高峰有3条线路直达市中心。数据显示，前年小区二手房成交均价7300元，比周边新楼盘低10%，主要因为地铁规划延迟了3年。