鄂州金碧天下是鄂州的一个别墅项目，位置在鄂城区，周边有学校和医院，价格每平2万左右，户型大，适合改善型需求。项目离市区近，开车半小时到市中心，绿化好，物业费每平8块，比周边小区高2块。最近半年卖得不错，去掉了30多套库存。

为什么这么讲呢？首先看位置，鄂城区是鄂州主城，金碧天下在龙蟠路和文峰大道交汇处，周边有鄂州中学和市立医院，这两个配套是硬指标。根据前年数据，鄂州中学招生范围覆盖周边5公里，医院急诊车10分钟可达。价格方面，项目均价2万每平，比周边新房低15%，比如附近的金地格林东郡均价2.3万，但金碧天下是别墅产品，稀缺性明显。供应量上，整个鄂城区前年别墅新增量只有87套，金碧天下占去23套，去化周期不到6个月，说明市场认可度高。物业费虽然高，但包含24小时安保和定期消杀，对比周边别墅物业费5-10块每平，不算离谱。所以综合配套、价格、稀缺性三方面，适合想买别墅又怕供不应求的人。