都江堰的房产投资要看政策支持和旅游发展，现在成渝经济圈带动了周边需求，景区附近新盘多，租金回报率稳定在5%左右，房价比成都低30%，适合短期收租和长期持有。

因为都江堰属于成都都市圈，前年旅游收入突破300亿，带动酒店和民宿需求，导致核心区租金年涨8%，但周边乡镇供应过剩，价格倒挂严重。数据显示，景区3公里内公寓月租约2500元/㎡，而房价1.2万/㎡算合理，但青城山片区新盘集中，去年供应量同比增40%，可能拉低整体价值。不过政策明确要发展康养产业，未来5年人口流入预计达10万，现在入手能抗通胀，就是得避开交通不便的远郊盘。