凤凰新村在宁波鄞州区算个中等小区，离市区近坐地铁2号线20分钟到市中心。房价5.2万/平左右比鄞州东湖花园便宜8000，但比下应街道贵3000。小区门口有公交站15条线路，超市、菜场、药店都有。不过房子都是2000年前建的老破小，电梯坏了三年没修，楼道没灯晚上黑乎乎的。

为什么这么讲？因为凤凰新村位置确实好，鄞州区房价地图显示它属于城北板块，前年宁波房价中位数6.5万，这里比全区均值低18%。交通方面宁波轨道交通官网数据，2号线云锦站步行8分钟到小区，日均客流1.2万人次。生活配套鄞州区统计局大前年统计，周边1公里内商业设施密度是0.8万/㎡，比鄞州南部商务区低25%。老旧问题来自宁波房管局前年改造计划，凤凰新村在列但排第17位，预计2025年才动工。不过要注意，去年鄞州新盘如明州府均价7.8万，可能拉低凤凰新村未来转手价。