重庆万科顶楼现在卖得怎么样啊？价格大概在2万到2.5万每平，比周边高10%左右，但位置在两江新区核心区，配套成熟，交通方便。顶楼有空中花园和全景落地窗，居住体验好，但电梯维护费每年要交1万到1.5万。最近三年两江新区房价涨了35%，万科项目经常限购，得提前半年抢房。

为啥这个价还抢手啊？首先看数据，前年重庆主城房价平均1.8万每平，万科顶楼比均价高38%，但两江新区地铁6号线和18号线交汇，每天通勤重庆大学城只要18分钟。周边有星光大道商业街和星光医院，3公里内有7个大型社区，人口密度2.3万人每平方公里。万科物业费2.8元每平每月，比周边低0.5元，但顶楼防水层每5年要重铺，维修基金得交15万。链家数据显示，去年1-5月两江新区二手房成交中，万科顶楼占比27%，比其他楼盘高9个百分点。不过要注意，前年重庆房贷利率降到3.85%，但首付比例还是35%，需要准备700万左右资金。现在买顶楼主要是冲着资产保值，两江新区规划到2035年要容纳500万人口，地价每年涨5%，所以现在入手比明年省20%。但缺点也很明显，比如夏天顶楼温度比楼下高3-5度，冬天又冷，得装地暖，每年多花1.2万电费。适合预算充足、看重长期增值的改善型买家，普通刚需可能更适合买中层。