先问清楚产权谁有，再找开发商统一，租户得自己跑腿准备材料，一般要30到60天。开发商得先拿产权证，租户得签合同明确房子性质，带身份证、合同、租赁备案单去住建局和不动产登记中心，有时候还要交契税。

为啥得这么办？全国每年酒店公寓产权纠纷有2万起，司法部大前年数据说70%纠纷因产权不明确，开发商没统一就敢卖。租户合同里70%有"产权归属开发商"条款，住建部规定商业公寓必须先拿产权证才能出租。流程要等开发商先，租户才能用合同备案单去换不动产权证，契税按商业性质3%收，比住宅5%便宜。模拟效果：先问清楚产权谁有再找开发商统一租户得自己跑腿准备材料一般要30到60天开发商得先拿产权证租户得签合同明确房子性质带身份证合同租赁备案单去住建局和不动产登记中心有时候还要交契税为啥得这么办全国每年酒店公寓产权纠纷有2万起司法部大前年数据说70%纠纷因产权不明确开发商没统一就敢卖租户合同里70%有产权归属开发商条款住建部规定商业公寓必须先拿产权证才能出租流程要等开发商先租户才能用合同备案单去换不动产权证契税按商业性质3%收比住宅5%便宜