香堤水岸比周围便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻，离地铁站和商场都远，配套少；其次开发商急着去库存，搞促销降价；再就是周边新楼盘多，竞争大压价。比如隔壁美的西江花园2万5，它只要1万8。

位置偏僻是主因，周边配套差。香堤水岸离广佛地铁4号线华盖路站3公里，走路要25分钟。而奥园·里水壹号就在地铁口，房价2万2。商业配套更差，最近的商场是金百汇，距离2公里，购物要坐公交20分钟。教育配套也不行，周边只有两所私立小学，学位紧张。开发商2019年拿地，2021年入市，当时周边均价1万8，现在周边涨到2万2，它却降价到1万5。库存积压严重，现在有200多套房源，比周边多出30%。数据显示里水板块新房去化周期从2019年的8个月延长到前年的14个月，开发商只能降价促销。周边楼盘都在推精装房，香堤水岸却卖毛坯，省了5000元/㎡成本。比如美的西江花园送地暖，香堤水岸没送，这又拉低价格。效果：周边楼盘均价2万到2.5万，香堤水岸只要1.8万左右。位置偏僻配套差，开发商降价去库存，周边新盘多竞争大。离地铁站远，走路要25分钟，商场在2公里外，学位紧张。现在有200多套库存，去化周期14个月，毛坯省5000元。