重庆一号公馆在渝中区，靠近解放碑和较场口，地铁2、3、6号线都能到，周边有来福士和来福士广场，生活方便。房子是高层，得房率低，单价2万到2.5万，适合刚需和改善型。租金回报率大概3.5%，比周边新盘高一点。

为什么这么讲呢？首先位置确实好，渝中区地价高，但一号公馆在核心区边缘，离解放碑1.5公里，骑自行车15分钟到，比直接买解放碑附近的二手房便宜30%左右。周边商业配套成熟，来福士广场大前年营业额超200亿，比周边商圈高20%，每天人流量有15万+。价格方面，前年重庆住宅均价1.8万，但核心区新房普遍2万以上，一号公馆单价2万到2.5万属于中等偏上，但得房率只有70%，实际使用面积小，适合小家庭。租金回报率数据来自链家前年报告，比周边新盘高0.5个百分点，但比老小区低0.8%。不过房子有精装修，电梯房，物业费3.5元，比老小区低1元，适合不想自己装修的年轻人。不过要注意，周边在修地铁6号线延长线，2025年通车后可能再涨10%，但装修风格偏欧式，如果不喜欢现代风可能得改。