凤凰湾房子交通方便，配套成熟，但缺点明显。户型设计一般，小户型多，采光差。周边环境嘈杂，噪音大，尤其晚上。价格偏高，比周边贵10%，但周边配套好。

交通方便是因为地铁3号线直达，通勤时间20分钟，周边配套成熟有超市学校，但环境嘈杂投诉率12%。去年房价涨了15%，比江北区低5%，但物业费2.8元/平·月比商圈高30%。户型问题被多次吐槽，70%业主反映客厅小，阳台没窗。开发商去年因延期交房被罚款500万，现在交付率才75%。周边工地多，灰尘大，尤其雨季。虽然商业体有永辉超市，但餐饮店少，晚上只能吃快餐。