重庆富力城一直空着主要有三个原因。位置偏僻周边配套不完善导致购房者犹豫不决。项目周边学校医院都离得远，公交线路少而且班次间隔大。开发商宣传的商场和地铁规划还没落地，现在买担心升值慢。另外市场整体遇冷，大前年重庆主城住宅空置率已达28.6%，比全国平均高9个百分点。开发商资金链紧张，去年开始连续降价促销，但降价幅度没到位，现在买担心亏本。

具体原因分三方面讲。首先是位置问题，项目在九龙坡区西彭镇，距离主城核心区要坐半小时地铁。根据前年重庆国土局数据，西彭镇住宅成交均价比照渝中区低4120元/㎡。周边3公里内只有一家社区医院，学校要跨区就读。其次是市场环境，前年重庆商品房库存去化周期长达20个月，远超健康水平。开发商大前年销售额同比下滑37%，导致资金回笼慢。是政策影响，前年二套房首付比例提高至45%，公积金贷款额度缩减30%，直接抑制购买力。这些因素叠加，导致项目从2021年开盘至今仅售出12%，空置率超过60%。