重庆房价最近几年是起起落落像坐过山车，调控政策出台后市场确实稳住了，但有些地方还是涨了。主要通过限购限贷、增加土地供应、严查炒房团这些招数来管着房价，特别是2021年调控加码后，很多二手房价格都跌了十几万。现在主城区均价大概在1万8到2万3之间，比最高点降了快20%。

为啥是这个样子的呢？首先重庆是人口流入城市，但严格控制土地供应，比如大前年主城只批了3000多亩地，比前年少了30%。再比如前年调控政策明确要求开发商不能捆绑车位卖房，结果很多楼盘降价卖房。数据显示2020-前年重庆新房均价从2万5降到1万9，二手房挂牌量从12万套涨到18万套，说明市场确实供过于求了。不过近半年政策又松了点，开发商开始加推改善型房源，部分区域房价又涨了5%-8%。总体来说是通过松紧有道地控制着房价，既不让大起大落，也防止长期阴跌。