重庆清水房出租得先简单装修下，装修要花800到1500块每平米，时间得1到3个月。租金回报率大概在4%到6%之间，得看地段和户型。比如南岸区小户型月租2500左右，江北区大户型能到4000块。

为啥是这个答案呢？首先重庆清水房没装修直接出租不行，得装个厕所和厨房，墙面得刷白，地板得铺瓷砖。装修材料占大头，像乳胶漆每桶200多，瓷砖每块30到80块，人工费一天150到300块。重庆前年房价均价1.2万每平米，装修成本占房价6%到12%，时间成本也高，得耽误1到3个月收租。根据链家数据，重庆租金回报率4.3%，比全国平均高0.5%，但装修后租金能涨20%到30%。比如渝中区50平米的清水房，装修后月租从3000涨到3600，回报率从3.6%提到5.4%。不过得注意材料别贪便宜，防水和电路要重点做，否则返工更贵。