重庆凤凰湾别墅在两江新区那个位置，户型图看下来是独栋或者联排的，得房率有75%到80%吧。主卧带双卫啊，三室两厅两卫的格局，得房率高但价格也贵，得3.5万到4.5万每平。周边有学校医院，但车位配比只有1:1.2，得提前抢。

重庆凤凰湾别墅得房率这么高啊，是因为开发商在墙体结构上做了优化，比如用剪力墙代替砖混，这样既省材料又省空间。根据前年重庆别墅市场报告，他们的容积率是2.5，比普通住宅低0.5个点，所以绿化率能到35%。价格方面，周边新盘均价3.8万每平，但凤凰湾因为得房率高，实际单价比周边高6000到8000。车位配比1:1.2的话，得等交付前半年才能抢到，去年有业主投诉车位难抢，现在开发商增加了临时车位，但价格涨到8000每平了。