重庆房价现在涨跌挺明显的，主城和近郊差别大。政策一松一紧，贷款利率也跟着变。刚需买得起的，投资得谨慎

为啥这样呢？先说主城比如渝中区、江北区这些地方，前年均价1.8万每平，比大前年涨了5%。但近郊比如巴南、大渡口，均价才1.2万，还比去年跌了3%。为啥主城涨？因为年轻人多，前年主城新增人口12万，土地供应少，开发商拿地贵，房价就涨。近郊涨不动，因为配套差，比如轨道交通还没通，学校医院少，年轻人宁愿去主城买小户型。政策方面，大前年底重庆限购松了，主城二环外不限购，结果前年主城成交量涨了30%，但贷款利率从4.9%降到4.2%，开发商利润薄了，只能涨房价。再比如前年重庆卖地收入降了20%，开发商拿地谨慎，主城新盘少，供需矛盾就突出了。所以主城涨，近郊跌，投资得看准区域，刚需可以捡便宜