龙水西湖边别墅现在卖得一般般，单价大概每平8000到12000块。小户型比如100多平的得80万起，大户型200平以上要150万往上走。周末去看了几个楼盘，销售说最近几个月成交的少，有的项目库存积压了半年多。主要是周边配套还没完善，学校医院都还没建起来，买的人多犹豫。

为啥是这个价码呢？先看位置，龙水西湖在重庆东北边，离主城半小时车程。现在规划要修地铁9号线，但还没通车。周边有龙水湖公园和几个新楼盘，但商业配套就巴掌大几家超市。数据上显示前年1-8月成交均价是9500每平，比大前年同期降了12%。比如龙水西湖东岸的某项目，120平户型单价从1万2降到9800，有3套是降价后成交的。现在别墅市场整体遇冷，重庆主城外围区域库存量比去年多了30%，所以开发商只能降价促销。再说了，别墅面积大，总价高，普通家庭要掏两三百万，现在经济形势不好，大家更倾向于买小户型。不过听说下个月要出新的购房补贴政策，可能会刺激一下市场。